盐城住房公积金贷款政策调整

  　 为了认真贯彻落实国家房地产市场调控政策，充分发挥住房公积金的互助作用，完善住房保障体系，支持中低收入家庭改善居住条件，支持中小户型普通住房消费，10月15日起，我市将对住房公积金贷款相关政策进行调整。昨天下午，市住房公积金管理中心副主任徐克新就市民关心的政策调整内容向记者进行了解读。
    【政策调整】购建住房建筑面积超过90平方米的，按90平方米的购建房金额作为购建房总价款；精装修房购建房总价款中不含室内装潢装饰费用。
    【专家解读】去年5月份，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中规定：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。为了严格执行这一政策，市住房公积金管理中心决定将职工可以申请住房公积金贷款的购房面积控制在90平方米以内，也就是说，不管职工的购房面积有多大，只按90平方米作为购房总价款来测算住房公积金的贷款额度。如一职工打算买一140平方米的商品房，房价为每平方米3500元，那么，这名职工的贷款房价总额只能为3500元×90平方米×70%=220500元（商品房、自建房按购建房总价款的70%测算最高贷款额度；二手房则按购建房总价款的60%测算最高贷款额度）。剩余房款这名职工如确有困难，可以向银行申请商业贷款。
   【政策调整】职工在住房公积金贷款结清后再次申请贷款的，累计贷款额度不得超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。
    【专家解读】据统计，目前全市住房公积金的存贷比（即存款余额与贷款余额的比例）为81.5%，其中市区的存贷比已经达到102%，远远超过中国人民银行“存贷比不得超过75%”的规定。为了严格控制我市的存贷比，将一些动用公积金贷款炒房的人赶出市场，市住房公积金管理中心特别制定了这一政策。这一政策能够充分发挥住房公积金的互助作用，即将有限的资金用到已建立住房公积金制度、缴纳住房公积金但从未享受过住房公积金贷款优惠政策的职工家庭，和历史上虽享受过住房公积金贷款优惠政策但未享受足的职工家庭。
    如一职工家庭最高可贷到30万元的住房公积金贷款，但历史上这一家庭已申请过10万元的住房公积金贷款并已结清，那么，按照调整后的政策，这一家庭只能再贷30万－10万=20万元。
    【政策调整】借款人夫妇有不良信用记录的，不予贷款。不良信用的标准由市住房公积金管理中心根据相关规定确定。
    【专家解读】以下两类客户认定为个人住房公积金贷款的不良信用客户，不得享受住房公积金贷款：一、具有以下不良信用的客户。指根据住房公积金个贷系统和人民银行征信系统查询的借款人已有贷款记录中：分期还款的，拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）以上的；到期一次性还本付息的，拖欠贷款本金或利息时间在90天（含）以上的；通过法律途径追缴的。如经调查，客户确因非恶意原因造成欠款，所拖欠贷款本息均是在拖欠当月底前还清的，可视为不拖欠。二、存在以下情形之一的客户：①有黄、赌、毒等不良行为的；②有制假、贩假等不法行为或从事国家限制、禁止经营行为的；③经营亏损、资不抵债，欲用贷款偿还其他债务的；④不守信用，隐瞒重要事实，向中心提供虚假信息的；⑤其他不宜发放贷款的情形。
    【政策调整】借款人夫妇信用记录中有未结清商业贷款的，按公积金应贷款额与未结清商业贷款额的差额贷款。
    【专家解读】将职工家庭在银行的债务与公积金贷款挂钩，主要是考虑到职工家庭的还款能力，以及尽量规避公积金贷款的风险。
    【政策调整】职工申请住房公积金贷款的金额与符合提取条件的家庭成员所提取的住房公积金之和，不得超过购建房总价款。
    【专家解读】这主要是对一些公积金缴存基数高的职工家庭设的门槛。如一职工家庭欲购买价值３０万元的房子，夫妻双方在符合提取条件下，可提取的住房公积金为１０万元，那么他们申请的公积金贷款总额就不能超过２０万元。